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                  建筑資質代辦中對分包、轉包、內包、掛靠基礎與區別

                  摘要: 初步涉入建筑行業想要辦資質相關證件的,首先我們需要了解的是建筑資質代辦中對分包、轉包、內包、掛靠的認識與區別: 一.分包 分包是指承包工程的承包單位把工程的一部分依法發包有相對應資質的承包單位的行為。簡單來說一個招標項目可以整體作為一個包(

                  初步涉入建筑行業想要辦資質相關證件的,首先我們需要了解的是建筑資質代辦中對分包、轉包、內包、掛靠的認識與區別:

                  一.分包
                  分包是指承包工程的承包單位把工程的一部分依法發包有相對應資質的承包單位的行為。簡單來說一個招標項目可以整體作為一個包(一個標即整體項目),也可把一個整體招標項目,分拆多個包(或稱多個標),既可單個招標,也可同時招標。投標人只允許投一個包(即一個標),或者可同時投多個包(即多個標)。上述如何分包(或稱分標)和如何招標,以及如何授予合同,均由招標人確定,并在招標文件中寫明。

                  合法的分包須滿足以下幾個條件:(1)分包必須取得發包人的同意;(2)分包只能是一次分包,即分包單位不得再將其承包的工程分包出去;(3)分包必須是分包給具備相應資質條件的單位;(4)總承包人可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位,但不得將主體工程分包出去。

                  二.轉包
                  轉包是指承包人在承包工程后,又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人,轉讓人退出現場承包關系,受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。由于轉包容易使不具有相應資質的承包者進行工程建設,以致造成工程質量低下、建設市場混亂,所以中國法律、行政法規均作了禁止轉包的規定。

                  轉包和分包的區別在于則指承包人在承包工程后,又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人,轉讓人退出承包關系,受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。由于轉包容易使不具有相應資質的承包者進行工程建設,以致造成工程質量低下、建設市場混亂,所以中國法律、行政法規均作了禁止轉包的規定。實踐中,常見的轉包行為有兩種形式:

                  三、內包
                  內包是外包的一種應變措施,是指將外包功能完全交給企業的內部另一部門來執行。分為人員內包、對外內包和對內內包三種。選擇內包的主要考慮因素是溝通成本和核心技術。

                  四、掛靠
                  是指一個施工企業允許他人在一定期間內使用自己企業名義對外承接工程的行為。允許他人使用自己名義的企業為被掛靠企業,相應的使用被掛靠企業名義從事經營活動的企業或個人(個體工商戶和其他有經營行為的自然人)為掛靠人。掛靠有三方面特點:

                  1.資質
                  例如現實中大量存在的包工頭或者掌握了一定社會關系資源的企業,他們要么完全沒有施工資質,或者僅有專業分包資質或勞務分包資質,或者僅有低級別的總承包施工資質,根本無法參與只有高等級資質施工企業才能入圍的工程投標。

                  2.能力
                  被掛靠的施工企業具有與建設項目的要求相適應的資質等級證書,但往往缺乏承攬該工程項目的能力,或者即使具備施工能力但由于大量工程招投標的暗箱操作導致其自行投標并中標的機會幾乎為零,因此施工企業需要和有實力并且有關系的掛靠人進行“合作”。

                  3.費用
                  被掛靠企業在投標過程中所需繳納的投標保證金,以及中標后需要繳納的履約保證金或銀行履約保函所需資金,均由掛靠人負責籌措并以被掛靠企業名義繳納。

                  看完本篇文章,相信你們對建筑資質代辦中對分包、轉包、內包、掛靠四個概念已經了解清楚了!

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